빌린 땅에 지은 주택, 삼선동 ‘배우의 집’…젊은 연극인들이 살 수 있도록 월세는 저렴하게

서울 성북구 삼선동에 ‘배우의 집’이 생겼다. 연기를 하고 있거나 배우를 꿈꾸는 젊은이들이 사는 집이다. 대학로 소극장에서 연극이나 뮤지컬을 하는 배우들이나 예술활동을 하는 청년들만 싼 월세에 입주할 수 있는 자격을 얻는 공동체주택이다.

대학로 주변인 성북구 삼선동과 종로구 혜화동은 상권이 활성화되면서 건물과 집값이 올라 정작 이곳을 터전으로 하는 연극인들이 부담하기 힘든 수준으로 임대료가 뛰었다. 인사동과 함께 정부와 지자체가 10년 넘게 문화지구로 관리해왔던 혜화동은 이미 상업화가 상당히 진행된 상태다.

서울연구원 라도삼 연구원은 "이 일대는 신규 복합상가가 6개가 들어왔고 하나투어가 면세점을 준비하고 있으며 대학로는 300석 이상 공연장도 10년전(2004년 4곳)보다 4배 이상(2014년 18곳) 늘었다"며 "빠른 속도로 정부 관리망에서 빠져나가 자본의 관리가 이뤄지고 있다"고 말했다.

마로니에 공원이 있는 혜화동 인근 삼선동은 그나마 주거비가 저렴하긴 하지만 주변 지역의 상업화에 영향을 피해갈 수는 없다. 이 동네 16㎡(5평) 크기의 원룸이 보증금 8000만원에 월세 20만원 정도인데 한달 벌이가 100만원이 되지 않는 경우가 허다한 이들에겐 버거운 돈이다.

공공 땅 빌려 지어도 서울의 비싼 토지 값은 한계…서울 서교동 첫 ‘토지임대부 주택’

배우의 집은 서울시가 빌려준 땅에 건축가가 집을 지어 저렴한 값에 임대를 한다. 민간이 공공의 토지를 빌려서 주택을 건설하는 토지임대부 임대주택, 개인공간과 공용공간이 공존하는 공동체주택의 특징이 모두 있다. 삼선동의 집 터는 시 소유의 매입 다가구주택을 건축사사무소더블유에 40년간 빌려 주면서 마련됐다. 148.8㎡(40평)의 땅은 월 80만원씩 임대료가 나가는데 부지의 감정평가액에 3년만기 정기예금금리(1.8%)를 곱한 금액이다. 이 비용은 세입자들의 방값에 포함된다.

내년 1월부터 입주가 시작되는 이 공동체주택은 만 39세 미만 1인 거주 청년 연극·예술인들에게 임대를 하는데 서울시에 따르면 23일까지 4개방이 주인을 찾았다. 이들은 모두 공동생활에서 같이 사는 사람들을 배려하는 주거규약을 지키겠다고 약속한 예비 입주자들이다. 공동체주택의 월세는 주변 집값의 80% 수준이다. 보증금 1000만원에 방 크기에 따라 월 32만원에서 40만원으로 평균 38만원 수준이다.

거주비가 같은 지역 다른 집들보다 다소 저렴하다는 점뿐 아니라 사는 사람들을 위한 공유공간이 있다는 것이 이집의 또다른 특징이다.

3층짜리 주택의 1층엔 팟캐스트 방송이나 연극 발성을 연습할 수 있도록 방음시설을 갖췄다. 밖으로 소음이 나가지 않아 거주공간이나 이웃에 피해를 주지 않도록 한 구조다. 연극과 예술을 하는 입주자들이 창작공간으로 쓰거나 동네주민들과 함께 공유하는 마을극장으로도 활용할 수가 있다. 옥상에는 배우들을 위한 연습공간이 있다.

작게는 3평, 가장 큰 방은 7평까지 있는데 각 방에는 화장실과 에어컨, 세탁기가 있다. 10개방 중 5곳에는 베란다도 나 있다. 각자 방을 갖지만 거실과 주방은 같이 사용한다. 문으로 안팎에 단절된 것이 아니라 일반 집처럼 문을 열어도 입주자들이 공유하는 곳이기 때문에 주택 안에서 체감하는 자신의 가용공간은 더 커진다.